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武漢房屋抵押貸款的優劣勢?

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典當攻略
2019/05/24 13:53
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    在我們遇到大額資金短缺的時候,很多人都會選擇利用房產抵押的方式進行貸款,那么其實貸款的方式多種多樣,比如小額貸款、銀行信用貸款等等都是可以的,那為什么要選擇房產抵押貸款的方式?其實只要弄清楚房產抵押貸款的優劣勢就清楚了。

    福建十一选五任五最大遗漏的優勢

    1、貸款期限較長,最長貸款期限為20年

    2、利率相對較低。由于固定資產的存在,房屋抵押貸款利率相對是很低的。

    3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%,最高上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%?;舊夏芄宦愎憒蠼榪釗碩宰式鸕氖褂瞇棖?。

    4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。

    5、借款人可提前還款。在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

    6、還款方式比較靈活。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

房產抵押的優點顯而易見,如果借款人需要額度比較高的貸款,那么房屋抵押貸款無疑是最佳的選擇。

    房屋抵押貸款的缺點:

    1、評估費用導致貸款成本提高。在申請房屋抵押貸款的時候,房屋價值評估是非常重要的一個步驟,價值越高的房屋評估的重要性越高。房屋價值評估是由第三方專業評估機構完成的,其中的費用最終還會落在借款人的身上,這無疑就提高了房屋抵押貸款的成本。

    2、貸款門檻的問題:既然是房屋抵押貸款,那么一旦借款人停止還款的話,貸款機構勢必會在抵押房上面做文章,那么如果房屋無法交易,貸款機構肯定也不會同意把錢貸給借款人,因此房屋是否可以上市交易就成了最基本的要求;除此之外,申請房屋抵押貸款的時候,房屋年齡也起到非常大的作用,基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比;在面積方面,房屋面積不能小于50平米。在房屋性質方面也有很多規定,購買未滿5年的經濟適用房申請房屋抵押貸款、小產權房因為沒有產權所以無法申請房屋抵押貸款、不能提供購房合同、貸款未還清的房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房租賃而來的廠房、辦公用房等。

    3、抵押物被沒收風險。當借款人想要還款,但卻力不從心時,就會面臨房屋被沒收的風險。房子是生活最基本的保障物,沒有房子居住是萬萬不行的。

    4、抵押房屋心里壓力較大,在中國人的眼中房屋是很重要的,特別是只有一套房屋的家庭抵押房屋期間壓力是顯而易見的。這時就要放平心態,不能著急。

    以上就是“為什么要申請房屋抵押貸款?要注意哪些優劣勢?”的相關介紹,希望對各位有所幫助。